贷款买房要注意哪些事项

1、申请贷款前不要动用公积金

准备申请公积金贷款的贷款人，在办理贷款前不要提取公积金，公积金账户的余额也是公积金贷款额度的一个参数，如果贷款前把公积金提完了，账户没钱，贷款就也贷不到了。 

2、在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且你归还的金额应高于6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当你在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。有些银行设置有延长借款期限申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,可受理借款人的延长借款期限申请。

4、取得房产证后不要忘记退税

当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。待所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。

5、贷款后出租住房不要忘记告知义务

在贷款期间出租已经抵押的住房,必须将已抵押的事实书面告知承租人。

6、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

7、不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款,银行和你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,应当妥善保管好合同和借据。