同样的房子二手房更便宜吗

同样的房子二手房不一定比新房便宜，但二手房更便宜是正常的市场状况。同样的房子二手房更贵就比较不正常了，这种情况叫做房价倒挂，主要原因是地方调控的问题，在限价的城市会比较常见，如果出现了房价倒挂的情况就会引发大规模的打新，这种情况刚需买房会更困难。

买二手房签合同要注意什么

1、合同要正规

首先，大家要签订的买卖合同需要是正规合同，大家可以到当地的房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本，具体签约时可根据具体情况，在合同范本的基础上做改动。

需要提醒的是，大家在签订合同时不可够就只签上名字，要先仔细阅读合同中的内容，确认无误后再签字。

2、必须所有产权人到场签字

大家在购买二手房时要注意房本登记上是个人所有还是夫妻双方所有，如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。建议大家在签合同之前做一次产权调查，看房子到底有几个产权人，在签订合同的时候所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不可来签约，则需要求此人出具书面的授权委托。

另外，如果住房所有权是在夫妻一方个人名下的，根据相关的规定，夫妻一方将登记在其个人名下的共有住房，未经对方同意，擅自以自己名义转让给他人，买房人为善意购买的，可以认定住房买卖合同有效。买房人符合《民法典》规定的善意取得构成要件办理了住房权转移登记，其他共有人要求追回该住房的，法院不予支持。

3、确保基本信息真实有效

大家在签合同的时候首先要确保基本信息是准确的，基本信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。尤其是面积，一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。

4、签合同时需要关注各种费用

具体到签署合同时，需要对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费谁来承担等做出详细的规定，简单说就是一切和钱有关的环节，都应该写入合同。还有就是物业费、水费、燃气费、电费等生活费用要提前写入合同，如果有拖欠要写清楚何时交清，如果发生纠纷算谁的责任等。

五5为了保障自身利益，必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金。另外，违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。

6、注意合同中有无霸王条款

合同是房产交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。比如违约责任不对等，延期交房可以免责等。

7、保留所有证据

买套二手房过程漫长又复杂，即便白纸黑字地签了合同，但只要没有过户，房东都有可能毁约。建议一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。