二手房买卖合同内容 二手房合同陷阱有哪些

二手房买卖是个人与个人之间的交易，所以二手房交易合同一般都是由双方商议确定的，二手房买卖合同是指购房者各售房者在平等商议的基础上，就住房的买卖所签订的协议，商议确定就需注意了，那么二手房买卖合同内容应该有哪些，二手房合同陷阱有哪些？

一、二手房买卖合同内容

1、住房基本信息

二手房买卖合同中应该写明住房位置、性质、面积、设施设备等情况，同时还要写明住房产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在住房抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、住房的物业管理费用及其他交费状况、住房相关文书资料的移交过程等。

2、房款，期限

买卖双方需要约定每套住房或每幢住房所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

3、违约责任

二手房合同中需要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的挑选适用问题。约定解决争议的方式，是采用仲裁方式还是诉讼方式，需注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定写清明确的条款。

二、二手房合同陷阱

1、面积偏差

如果合同中没有约定明确的允许偏差范围，一旦发生问题，无论偏差高于或减少多少，法院可能判决购房者败诉，采取多退少补的方法进行结算。双方一旦约定了住房面积偏差范围后，卖方就应严格遵守。如果偏差超出约定的范围，实际上就是卖方违约，没有履行合同。

2、住房质量

目前住房质量问题在期房交易合同中较为多见，但二手房也不可避免。购房者在签约购买住房时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房使用之后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来。

3、交房时间

房产销售合同一般都有＂销售方遇不可抗力造成交房，不承担责任＂这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。

以上就是关于住房买卖合同的介绍了，二手房买卖还需注意阴阳合同的介绍了，事实是指签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订住房买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。