按揭贷款怎么算利率？按揭贷款多少年合适？

如今按揭贷款已经成为很普遍的事情，有很多的朋友们在生活中都可能会遇到按揭贷款的事情，比如买房子买车子，但是在办理按揭贷款的时候，大家可能关心的也是贷款利率的问题，那么按揭贷款怎么算利率？按揭贷款多少年合适？我们来了解一下关于按揭贷款的相关事宜吧。

按揭贷款怎么算利率？

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产公司提供阶段性担保的个人住房贷款业务。计算还款的公式为：

每月还本付息金额 = [ 本金*月利率*（1+月利率）贷款月数] / [（1+月利率）还款月数 - 1]其中：每月利息= 剩余本金*贷款月利率，每月本金= 每月月供额–每月利息；贷款为00，期限为10年，年利率为5.418,计算得每月2201.78元。

按揭贷款多少年合适？

这个问题不可一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合挑选短期贷款，时间越短利息越少。

1、对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

2、具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人挑选20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果挑选10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。

3、根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；

4、贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

如果要办理按揭贷款的话，大家一定要注意具体的办理手续，要根据自己的需求来挑选合适的办理方式，同时也要注意一下具体的流程，以上就是关于按揭贷款怎么算利率和按揭贷款多少年合适的相关介绍，大家在办理之前可以简单的了解一下，根据自己的经济能力来挑选合适的还款方式。