申请住房抵押贷款能贷多少额度?

一、根据抵押房产价值的评估

房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的运行时间、住房本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。一般而言，住房抵押贷款额度，首先，都是取决于住房价值的评估的。并且，贷款额度都要比该住房目前的市场价格要低一点。

二、根据房产抵押贷款的成数

住房抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的。贷款成数一般不高于评估价值的7成，房产性质影响贷款成数，二贷款成数进一步影响贷款额度，这就是他们之间的关系。个人商品住宅抵押贷款成数是最高的，有70%。写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，最高的只有6成。抵押贷款中的成数最低是厂房抵押贷款，最高的情况下也只有50%。

三、根据抵押贷款的期限

如果是新房抵押最长贷款期限不可高于30年，二手房抵押则不可高于20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

四、根据抵押房产的性质

不是所有的贷款，额度都特别高，也不是所以的房产都能申请到贷款的。比如这些房产，就不可申请贷款：

1、面积小于30平方米，房龄大于20年。

2、使用未到五年的经济适用房。

3、小产权房或部分已购公房。