贷款买房有哪些注意事项

一、贷款买房注意事项

1、在申请贷款时，借款人要对自己还款能力做出准确的判断。根据自己的收入水平来设计还款计划，最好适当留有余地，不要影响自己的正常生活。

2、挑选适合的还款方式。还款方式有等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。

其中等额本金还款法在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以挑选这种方式。但这种还款方式同等条件下所偿还的利息要比等额本金多。

3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，造成再次银行申请贷款时无法审批。

4、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

二、中国人民银行贷款基准利率

1、短期贷款：一年以内(含一年)调整后利率为4.35。

2、中长期贷款：一至五年(含五年)调整后利率为4.75;五年以上调整后利率为4.90。

3、个人住房公积金贷款：五年以下(含五年)调整后利率为2.75;五年以上调整后利率为3.25。

三、中国人民银行贷款基准利率表调整一览(2019)