房产小常识：网签之前需要先交契税和公维金吗？

在购房的过程当中，大家可能会遇到很多之前没有听过的房产词汇，需要提醒大家的是，如果遇到不懂得词汇一定要弄清楚，否则可能会给日后带来一些不必要得麻烦。今天我们就来介绍几个大家比较陌生的词汇。什么是网签？什么是契税？什么是公维金？网签之前需要先交契税和公维金吗？一起来看看吧。

一、什么是网签？

网签就是网上签约，常用于房地产交易领域，指双方签订完购房合同后会去房地产部门做备案登记，然后在网上公示并给网签号。购房用户可凭借这个网签号在相关网站上进行搜索查询，避免一套房子出现卖给多人的情形。网上签约交易使得房地产交易变得公开化、透明化了，可以很好的维护当事人的合法权益，避免中介方擅自网签。

二、什么是契税？

契税是住房买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的住房价款的1．5／100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。契税一般是在交首付款后，需缴纳，大多数情况契税是由开发商代办统一收取的。

三、什么是公维金？

其实公维金是公共维修基金的简称。住房维修基金实际上包括住房公用设施专用基金和住房本体维修基金。住房公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金是实行“钱随房走”的原则，住房转让时，账户里的余额资金也随之转移给住房的新的产权所有人。

住房主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指住房及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

四、网签之前需要先交契税和公维金吗？

按照相关规定，房子网签前要先交契税，但不要缴纳维修基金。契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。住房维修基金缴纳规定如下：业主应当在住房交房前，交纳住房维修基金。首期住房专项维修资金，业主可以直接存入住房专项维修资金专户，也可以委托房地产开发公司代交。

以上是小编为大家总结的网签、契税、公维金的含义，以及网签之前是否需要先交契税和公维金的全部内容了，希望能给大家带来帮助。买房过程当中可能会交很多种类的费用，大家一定要事先了解清楚才行，不要对方让交什么钱就直接交。