上海二手房税费怎么算

上海二手房交易税费计算方法：二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

二手房交易流程是怎么样的?

1、售房者到中介挂牌。一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道住房的大概情况即可。

2、买方有初步意向，中介带其看房。

3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。中介公司应先询问卖方此住房是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金。

4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。

5、中介公司凭产证复印件去住房所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、住房是否设定抵押或租赁等)

6、中介公司尽快将意向金交至卖方(好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。

7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行商议。

成交价几何、住房内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等。

中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方商议修改。

8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。

打印(一般至少需要五本)，双方亲笔签署，合同即时生效。

9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市xx区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费(买卖双方各交房价的1%)，去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。

10、20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。