离婚时小产权住房能分割吗

对于婚姻存续期间购置的小产权住房，法院会根据该小产权房的具体情况以不同的方式处理。

1、对于已被有权机关认定为违法建筑的，不可分割；

2、违法建筑已经程序合法化的，可以对其权归属做出分割处理；

3、对于虽未经准建，但长期存在且未受到处罚的住房，可以对其使用权归属做出分割处理。

住房产权的概念是什么

“房子的产权”是一个在实际生活中通用的概念，和不同的词结合往往有不同的含义。

1、个人产权房，是指公民个人对其住房具有占有、使用、收益、处分的权利，可以直接进行房地产市场进行交易，称为“私房”。

2、有限产权房，是我国房改过程当中出现的一种过渡性房产，基本属性是“私房”，在占有、使用、收益等权利与私房无多大区别，主要是在处分权上受到一定限制。因为房主在买房或建房过程当中，得到政府或公司的补贴。

3、单位产权房，又称“系统产权房”，基本属性为“公房”，是单位自建或参加联建，并是自己使用或分配在本系统职工的住房和其它建筑物。

4、使用权房是相对产权房的一种房产，欲称“公房”。居住者仅有使用权利，无处分权利，住房人与使用人之间是住房租赁关系。所谓使用权房交易，仅是转让使用权而已，住房产权不可转让。

5、小产权房是指在农村集体的土地面上建照的住房，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家住房土地管理部门盖章确认，没有国家所发的产权证，这种住房被视为乡产权，即小产权住房。

6、而一般我们所说的“70年产权和50年产权”，是指土地使用年限。

小产权房交易面临哪些风险

1、无法取得房产证

房产权是拥有住房产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有住房产权，法律也不会保护购房者的权益。

2、无法再出售

由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。

3、质量参差不齐

小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，住房质量并不可保证。如果住房质量出了问题，责任也很难追究。

4、如遇拆迁没有补偿

这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。