二手房买方需要承担哪些费用

1、契税：契税按照住房实际成交金额的1.5%计算缴纳。

2、合同印花税：按照住房产权转移的成交金额的0.05%缴纳;

3、权证印花税：5元/本。

4、交易手续费：以5元/平方米计算，买方承担总费用的50%;

5、登记费：如果住房属于个人产权，100元/件;如果住房属于其他产权，300元/件(注:不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同，若与规定不符以有关规定为准。);

6、房地产经纪费(中介费)：按住房成交价格总额的0.5~2.5%计付，买卖双方付费总和不高于成交价格的3%。未通过中介交易的话，则没有这笔费用。

7、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。买方缴纳的其他相关费用。

买二手房注意事项

1、住房手续是否齐全：

产权证是证明房主对住房享有全部权的唯一凭证，没有房产证的住房交易时对购房者来说有得不到住房的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是挑选有房产证的住房进行交易。

2、福利住房是否合法：

注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房，这些房子本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些住房在土地性质、住房全部权范围上有一定的国家规定，购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3、住房产权是否明晰：

有些住房有很多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订住房买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。