苏州买房如何算二套房

1、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的话，算二套房。根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在住房产权交易系统中可以查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房。

2、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房的话，算二套房。即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。

3、头次购房用商贷，再用公积金贷款购房的话，算二套房。目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，头次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房的话，算二套房。

4、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房的话，算二套房。可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不可提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

二套房贷款流程

1、签买卖合同：交易双方签署二手房买卖合同。

2、面签：买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。

3、初审：银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。

4、过户：经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。

5、抵押：取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于30个工作日。

6、客户还款：做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。