置换房办理房产证的流程有哪些

1、审查开发商资质：首先要审查开发商是否有资质。看它的手续是否齐全，主要是看五证是否齐全。

2、交费：买卖的双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税后就可以办理过户手续。

3、过户登记：买卖的双方进行房产交易后一个月内持住房买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。办理完买卖过户手续以后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到住房所在地的市或区(县)的住房土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的住房权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《住房权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、领取房产证：经房地产管理部门审查验证后，买方便可领取房产证了。

置换住房要注意什么问题

1、置换时，无论先卖后卖，还是先买后卖，都需要充分的考虑好交易后果，在自己可以承担的范围，避免违约行为的发生，也就是安全性。

2、置换时，充分考虑自己的资金和市场情况，卖买的顺序不可颠倒。

3、置换时，尽量不要卖买同时进行，容易错位产生不必要的损失。

4、置换时，在出售自己原来住房时，一定要留有合适的交易时间。