商铺消防验收标准

1、商铺内必须配置消防器材，灭火器、防毒面具，灭火器的配置标准一般为4公斤ABC干粉灭火器，每50平方米配置1具；防毒面具的配置标准每60平方米配置一具。所配置消防器材保证其有效的使用期限，灭火器、防毒面具放置在室内明显并容易取到的地方，并会使用。

2、商户不得以任何理由改动其商铺内的消防线路、设施、设备器材（烟感、温感、喷淋等），任何人不得擅自搬动拨弄，如有损坏要赔偿损失进行处罚（根据消防法第63条规定，处以500元以上罚款，情节严重者交予消防大队处以5日拘留）。

注：装修不得擅自将喷淋、烟感等系统堵住，喷淋左右距离0.6m，需达到有效保护半径，照明灯设置在有效保护半径外，喷淋系统上不得挂任何装饰物，喷油漆时应将喷淋头及烟感保护后方可施工。>

3、防排烟通道，保持畅通，不得随意堵塞。

4、商铺装修隔断墙，不得通顶；如需通顶，要在隔断顶部每隔1M开500*300的排烟口。(适用于石膏板顶棚)

5、经营商户货架必须涂防火漆三次（建议使用铁制货架），货物堆放高度不得过高，标准为距顶最少0.5m。

6、经营商户装修材料所有木结构须经防火处理，刷防火涂料厚度须达2mm或三遍

7、经营商户装修以及起石膏隔断墙内使用的电源线必须经过商城安保部的认可并且需要套金属管。

8、商户内有卷帘的，不准在卷帘下堆放任何物品和装修卷帘。

9、灯箱盒：按规所有木结构须经防火处理，刷防火涂料厚度须达2mm或三遍；定尺寸制作，必须设置可开启的门，便于维修，必须设散热孔。

10、施工队进场施工需先将施工现场内喇叭、烟感、温感、喷淋头等做防尘处理。

商铺挑选技巧

1、比人口构成：

不管是新铺还是二手商铺，决定其成败的主要因素是当地的消费者。因此在挑选商铺的时候，一定要对当地的消费者购成进行对比。一般说来，如果当地人口导入数量大，而且多为消费能力较强的白领构成，经济学常识告诉我们，人们的消费水平会与收入成正比，因此区域内将会容纳更多的中高端商品专卖店，从而促使区域内租金水平的上升。如何比人口构成呢?其实有个很简单的方法，即比较周边楼盘密度，以及楼盘的质量。一般情况下，楼盘密度大，而且多为知名开发商，意味着人口数量大，而且购买人群也多为收入较高的群体。

2、比交通状况：

交通便捷程度，在很大程度上决定人流到达的数量。一般而言，不管是繁华的城市中心地段，抑或是新晋社区商业“新贵”，无不具备交通便捷特色。因此不管是新铺，还是二手商铺，如果交通状况不甚理想，也表明未来的成长空间不会很大。当然，要注意的是，不可挑选靠近快速交通干道的商铺，此类商铺虽然具备交通便捷程度高的特色，但人流却无从汇集，无法带来人气。

3、比经营团队：

商铺之于经营团队，犹如石料之于能工巧匠。一个有丰富管理经验的商业运营团队操盘，可以在极短时间内盘活一个商业项目，并使其具有很高的人气。比较经营团队，可以采用人力资源部门在面试求职者时所惯常采用的办法——行为面试法，即通过管理团队以往的行为来预测他们未来的行为。在行为面试法中，最常用的几个问题是“过去做过什么”、“怎么做”和“取得什么结果”，那么投资者也可以借鉴这种方式来考察经营团队过去管理过哪些项目，是怎样管理的，取得效果如何。通过这样的对比，一般会对管理团队的经营能力有个大概的认识。

4、比规划前景：

此外，对于区域内的规划前景，也应该进行综合比较。相对而言，人口数量趋于稳定的区域，其上升空间显然不及不断完善过程当中的区域。还需关注的是规划的变动情况。由于当前城市建设方兴未艾，因此经常会出现规划调整的情形，这会造成原本为闹市区的地方，因为市政建设而突然改变了原来的面貌。虽然这种情形不多见，但一旦发生便属于“黑天鹅”事件，对投资者影响巨大，所以必须小心谨慎为是。