住房买卖合同违约纠纷有哪些？签合同时要注意什么？

住房买卖过程当中，大家会遇到各种各样之前没有遇到过的问题，有的朋友只要在住房交易之前了解清楚就可能轻松面对，不过有的问题还需要大家仔细去了解，在签订住房合同的时候，如果大家不注意，可能会遇到住房买卖合同纠纷，合同纠纷也是一件比较复杂的事情，那住房买卖合同违约纠纷有哪些？签合同时要注意什么？

住房买卖合同违约纠纷有哪些？

1、对住房的转移占有，视为住房的交付使用，但当事人另有约定的除外。住房毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，住房毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2、将交付或已交付的住房主体结构质量不合格，买受人的权利因住房主体结构质量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

3、因住房质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的住房存在质量问题，在质保期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

签合同时要注意什么？

1、购房者在签合同前，除了要看住房户型是否满意外，最重要就是看清楚开发商的资历，比如：开发商的“五证”和“两书”是否齐全，因为只有开发商完全具备这些证书，才有卖房的资格，我们的合法权益才能得到保障。

2、通常，购房合同只有对建筑面积出现变化的处理，所以有的开发商会借此提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买房人也起诉无据。对此，小编建议购房者在签订合同时应要求开发商在合同中写明确套内建筑面积和公摊面积，列明公摊面积的构成并加盖公章确认。

3、现实生活中出现过这样的情况，开发商开发多个楼盘时，买房人可能买的是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。为避免这种情况的发生，购房者不仅要核对合同中自己所购买的住房的准确位置，还应要求开发商在合同中附上小区的平面图，标明楼号并盖章。

以上就是住房买卖合同违约纠纷有哪些？签合同时要注意什么的全部内容了，大家在签订住房买卖合同的时候，注意不要和对方产生矛盾，如果有意见不合的地方，大家可以多去了解相关的情况，用专业常识来和对方沟通，如果不可避免的纠纷，也要注意解决方法。