住房拆迁的补偿方式是什么

1、货币补偿 货币补偿是住房拆迁的主要补偿方式。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁住房进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据: 市场评估价是指被拆迁住房的房。

2、产权置换 产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人住房的。

3、货币补偿和产权置换相结合 目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积。

住房拆迁怎么算

其拆迁涉及到当事人的切身利益，拆迁中争议多为拆迁住房面积如何计算、拆迁住房的性质如何认定、拆迁住房的补偿金额多少才是合理等.根据《房产测量规范》，结合拆迁工作中处理拆迁面积积累的经验，谈谈拆迁时住房面积的计算.拆迁时，住房面积按建筑面积计算，住房的建筑面积系指住房外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构坚固，2.20米以上的建筑.

一：计算全部建筑面积的范围.

1.有关结构的单层住房，按一层计算建筑面积;多层住房按各层建筑面积的总和计算.

2.在住房内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积.

3.要穿过住房的通道，住房内的门厅，均按一层计算面积.门厅、大厅内的回廊部分，在2.20米以上的，按其水平投影面积计算.

4.在楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按住房自然层计算面积.

5.在住房上，属建筑，在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算.

6.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算.封闭阳台的认定以住房竣工时的状态为准.

7.属结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算.

8.与住房相连的有柱走廊，两住房间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算.

9.住房间的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算.

10.地下室、半地下室及其相应的入口，在2.20米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算.

11.有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算.

12.玻璃幕墙等作为住房外墙的，按其外围水平投影面积计算.

13.属建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算.

14.依坡地建筑的住房，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平面积计算.

15.有伸缩缝的住房，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积.

二：计算一半建筑面积的范围.

1.与住房相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算.

2.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算.

3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算.

4.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算.

5.有顶盖未封闭的的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算.

三：不计算建筑面积的范围

1.小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和小于2.20米的地下室和半地下室.2.突出住房墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等.3.住房之间无上盖的架空通廊.4.住房的天面、挑台、天面上的花园、泳池.5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台.6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分.7.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的住房.8.活动住房、临时住房、简易住房.9.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线.10.与住房室内不相通的住房间伸缩缝.

那对拆迁住房面积发生争议的，依有关规定，拆迁当事人双方可以商议确定拆迁住房面积，不可商议一致的，可以向依照《房产测绘管理条例》设立的住房面积鉴定机构申请鉴定，没有设立的住房面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算.