开发商五证什么时候在售楼部公示

开发商五证在楼盘开始售卖的时候就应该展示出来。根据规定，开发商取得的五证要在售楼处公示。一般楼盘是把扫描件公示在售楼处比较显眼的地方，购房者要注意检验证件上的信息，确定信息是否真实准确。

售楼处开发商应公示的文件

1、“五证”：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》。

2、资质文件：开发商的营业执照、《房地产开发公司资质证书》、销售人员从业信息等。

3、合同类文件：《商品房现房购房合同》或《商品房预售购房合同》范本、面积补差款协议范本、《商品房认购书》范本、物业合同范本等。

开发商“五证”具体内容

1.《建设用地规划许可证》：

《建设用地规划许可证》是开发商合法拿地、用地的凭证，证明该项目的位置、用途符合政府制定的城市规划。

2.《建设工程规划许可证》：

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

3.《国有土地使用证》：

《国有土地使用证》是政府颁布的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。

4.《建筑工程施工许可证》：

《建筑工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是住房权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

5.《商品房销售(预售)许可证》：

《商品房销售(预售)许可证》是政府房地产管理部门允许房地产开发公司，销售商品房的批准性文件。

买房为什么要看五证？

要知道，五证是否齐全直接影响着你的利益，关乎着你所购买的房子的合法程度。而买了五证不全的房子，购房者面临的往往是以下这些困境：

1、没有五证购房者签订的合同无法律效应

“违反法律、行政法规的强制性规定”下签约的合同均是不合法的，所以开发商在没有《住房预售许可证》的情况下出售住房属于违法违规行为，从而也不具备法律效应；

2、没有五证开发商可能会“偷梁换柱”

如果没有五证，又是期房小区，楼栋、楼层、单元、房号等没有办法确认，可能会发生购买的楼栋发生变化，购买到超出规划的楼层等现象；

3、没有五证开发商可能会“一房多卖”

如果购房者和所购的住房不可通过合法的程序进行销售，某些开发商可能利用这个空子进行一房多卖！

4、无法办理按揭手续

在没有五证的情况下，购房者无法办理按揭手续，不可通过按揭方式支付房款。如果购房者通过某种渠道贷款购买了无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，购房者不但没有房子，还要向银行还款。

5、无法办理住房产权

没有五证，开发商是无法办理竣工验收手续的，购房者所购商品房就无法在住房登记部门办理产权证。就算是交房入住了，也依然无法办理产权。

6、房子可能随时被拆除

如果开发商是在集体用地面上建房，却没有办理土地征用手续，也是无法取得五证的，这时所购买的房子就是所谓的“小产权房”。小产权房属于违规建筑，会面临被拆除的风险。