分期的房子能不可抵押

分期的房子能抵押，不过由于还在分期的房子已经抵押给银行了，所以贷款人只可以去申请二次贷款，申请二次贷款的时候，需要抵押的房子还有再贷款的空间，限制较多，房子应该满足以下条件：

1、用于二次抵押贷款的住房应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人住房二次抵押贷款的住房必须是现房;

3、住房是银行抵押贷款所购买的一手房;

4、住房抵押登记已办妥，且银行是住房的抵押权人;

5、住房已办理保险，且保险单正本由银行执管;

6、住房所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

住房抵押贷款的要求是怎样的

1、借款人年龄与贷款年限之和不得高于60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保。

2、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;抵押房产的建筑年限在20年以内。

3、贷款利率执行基准利率，同时会根据住房的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮。

4、抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。

5、抵押房产贷款额度最高不高于抵押物评估价值的70%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不高于抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。

6、签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。

7、取款时，借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。