期房交易注意事项是什么

1、相关证明文件细验明在购买之前，你必须检验开放商有预售许可证。然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。如果你买的是现房，则要检验对方是否有包含该住房的大产证以及《新建住宅交付使用许可证》。

2、合同文本规范与否防上当目前很多开放商在正式签订商品房预售合同之前，会要求签订《住房定购协议书》，问题的关键是他会要求大家交纳一笔订金。而实际上这并不在规范的程序之内，所以大家要格外注意。

3、五证是否齐备看资质首先你必须要检验开放商的资质，以免上当受骗。检验开放商的资质其实就是来检验对方的“五证”是否齐备。“五证”其实就是房地产开发证、商品房销（预）售许可证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和国有土地使用证。

4、注意建筑面积的约定除了注意总建筑面积外，还要格外注意套内面积以及公用分摊面积。

5、约定交付条件和时限必须和开发商就住房交付和产权过户时间达成一致。

6、明确物业管理公司和对方协调好以后的物业管理范围和收费标准。

7、检验住房质量《商品住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》这两本书的内容决不可忽视，帮你可根据这两本书来检验终的住房质量。

8、补充协议的内容不要忘记得仔细阅读补充协议内容和相关的违约协定，以防万一。

如何考察期房

1、了解项目背景：

购房者在挑选期房项目之前，最好先做好攻略，提前了解一下项目背景，这样才能做到心中有数，在实地考察的时候才好进行对比核实。网络是了解项目背景很好的一个渠道，虽然网上的信息有真有假，但是网上的信息查询起来也比较方便，购房者只需要学会辨别真假就行。购房者可以参考网上对该项目的评价，还可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。

2、看楼盘规划：

一个好的小区离不开合理的规划，所以购房者在挑选期房的时候，还需要着重观察楼盘的整体规划，了解楼盘规划包括小区内的容积率、绿地率以及小型生活配套项目的规划情况。这些对于购房者今后入住房子的生活都会产生非常大的影响，小区内部规划的完善程度决定了该小区的宜居度和业主居住居住舒适度，并且这些规划项目对于生活在小区中的业主来说都是不可缺少的。这些内容都是可以通过沙盘了解到的。

3、看周边环境：

考察期房的时候，除了要关注小区内部的情况之外，还需要结合小区外部的环境来看，小区的周边环境如何也很重要。大家在参观完工地内部之后，还可以到项目的周边去看看，这样才能实实在在的感受到小区外部的环境，更大范围和准确的观察项目周边的环境和配套情况，其实观察项目周边环境也是在考察自己将来生活的环境。

4、看开发商的实力：

购买期房虽然看不到房子的实际样子，但是开发商的实力大小还是对期房项目的质量有影响的，大家在挑选期房项目的时候最好挑选规模大，开发经验多的开发商，这样的开发商修建出来的房子更有保证一些。而对于一些中小型和没有听说过的开发商，购房者就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。