住房出售与住房转让有什么区别？转让房子需注意什么

住房出售我们是顾名思义的事情，也就是住房买卖交易。可是对于住房转让来说，很多人就是变得模糊了。有的人可能还是比较容易混淆住房出售和住房转让这两个含义，其实，这两者有相似之处，也有一定的区别。那么，住房出售与住房转让有什么区别？转让房子需注意什么？

住房出售与住房转让有什么区别？

1、住房买卖是售房者对住房进行定价后出售，购房者支付了购房款后，售房者将住房所有权和该住房占用的土地使用权转移给购房者。

2、而住房转让则是除了住房买卖之外，还有住房赠与和住房继承两种形式，也就是说，住房所有人可以是有偿也可以无偿将住房所有权和土地使用权转让给对方。

3、由此可见，住房买卖只是住房转让的其中一种形式，住房转让要比住房买卖的范围更大，涵盖的内容也更多。而且，由于住房转让不仅包括买卖，还包括赠与和继承，因此当涉及到流程和交易税费时，也需要分具体的情况进行讨论。

转让房子需注意什么？

1、 确认住房产权

不管是买卖、赠与还是继承，首先要确保的就是住房的产权是否有问题。比如，如果住房是共有产权的，必须要经过共有人的同意才可以出售；如果住房已经被抵押了，那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售；如果住房已经被查封，那就不可进行交易。

2、 小心签订合同

不论是赠与还是买卖，住房权发生了转移就必须签订住房转让合同，但是签订合同时一定要小心谨慎。规范的住房转让合同中必须注明住房和交易当事人的基本信息，并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等，看清楚合同的具体内容后再签订。

3、 明确具体流程

住房转让既然分为买卖、继承和赠与三种形式，那么在办理的时候就需要清楚不同形式的住房转让是如何办理的。这三种形式的办理流程是不同的，交易的税费也会有所差异，所以一定要提前了解清楚。

4、 避免交易无效

在进行房产交易的时候，一定要避免出现交易无效的情况，否则就会给当事人带来损失。交易无效的情况一般有住房已经被司法机关和机关依法查封、住房被依法收回土地使用权、住房没有依法进行权属证书的领取登记、住房的权属具有争议等。

综上所述，本文主要是讲述了住房出售与住房转让有什么区别，以及转让房子需注意什么的全部内容，现在我们对于两者的区别应该是熟悉了。住房出售更多的趋向于交易，住房转让更多的指的是产权的转让。尤其是住房转让的注意事项，大家需要认真的了解一下本文的内容。