买家花86万买下二手房得知是凶宅，卖家隐瞒凶宅要承担什么后果

一买家花86万买下二手房得知是凶宅！近日，河南省高级人民法院发布的一起住房买卖纠纷案，引发广大网友热议。案件中，王某与崔某夫妇签订《住房买卖合同》，约定86万元购买崔某夫妇所属房产一套。王某付清全部购房款并取得不动产登记证书，5个月后，王某听闻崔某前妻于10年前在该住房内自杀。后王某以崔某卖房时，隐瞒该事实构成欺诈为由诉至法院，请求判决撤销购房合同并退还全部购房款。那么，卖家隐瞒凶宅要承担什么后果？凶宅通常是如何判定的？

卖家隐瞒凶宅要承担什么后果？

房东隐瞒凶宅事实买受人或承租人首先可以与房东私下进行商议沟通，如合同中有相应规定，买受人或承租人可以要求退房，撤销购房或租房合同，并要求房东承担违约责任；如合同中无相关规定或约定不明确的，可以收集必要证据申请仲裁、提请诉讼。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百条，当事人在订立合同过程当中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

凶宅如何判定？

对于“凶宅”，在法律上没有明确的概念界定。按照一般理解，至少满足以下几个要件：一，住房内发生的死亡事实必须客观存在。如果只有捕风捉影的各类传说，不可简单地认定为“凶宅”。二，发生的死亡事件非人为因素造成，即俗称的“横死”。如由健康原因造成的病死或老死均属于正常死亡。第三，由于特定事件的影响，多数人不愿购买此住房居住。

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