出现面积偏差怎么办？如何避免偏差的损失？

购买期房价格会比现房便宜，但是期房也有一定的风险，比如预期与实际效果有差异、交房时间延长、住房面积有偏差等，都是普遍的期房纠纷问题，其中住房面积偏差直接就关系着交易双方的利益，如果偏差太大还可能造成买房交易失败，为了避免这种情况发生，今天小编就来讲一讲出现面积偏差怎么办？如何避免偏差的损失？

出现面积偏差怎么办？

1、面积偏差在3％内

楼盘建设毕竟是大工程，不像轻工业那样要求偏差在分毫之间，所以在交房时发现住房面积的偏差在3％之内，这是属于合理偏差区间，实际测绘面积与购房时计算的面积相差不高于3%，主要有多余和少于两种情况，比如实际面积小于购房面积，开发商就需要退还购房者这部分差额。

2、面积偏差高于3％

现在的房价昂贵，特别是在一线城市好的地段更是，如果面积偏差太大，那么交易总归是不平等的，所以购房者在验房时，如果出现实测住房面积偏差高于3％的情况，那么购房者就可以要求退房，这种情况下购房者不需要承担违约责任。如果购房者挑选退房处理的话，一般规定开发商在接到购房者退房申请30日以内将购房者已付房价款退还给购房者。

如何避免偏差的损失？

1、合同签约时

住房修建难免会有面积偏差，重点就看偏差的大小，开发商和购房者都不想承担其中可能存在的损失，对此就可以提前约定好相关情况的解决方案，可以在签订购房合同的时候采取预防措施，利用合同条款进行约束。如果后期遇到住房面积存在偏差的情况，购房者就可以按照合同的规定来要求开发商进行赔偿。

2、验房收房时

如果购房者买的是期房，不可在及时看到住房成品，那么对于住房面积、质量等方面就要更加注意核实，购房者应该要求开发商出具相关的证明，《实测面积测绘报告》是住房土地管理局所规定的一种比较专业的报告，有了这个报告，购房者就可以将实测面积和合同约定面积进行比较，确定住房面积偏差，如果开发商不可提供报告，购房者应拒绝收房。

以上就是小编今天跟大家介绍的关于出现面积偏差怎么办？如何避免偏差的损失的全部内容了，如果大家有购房需求，应该多注意一些住房质量的细节，核实清楚住房的情况，有问题及时提出要求整改，合同上也要约定清楚，如果等交易尘埃落定才发现问题，再维权可能就会更麻烦，希望以上常识对大家有所帮助。