卖房签约：什么是补充协议？有哪些注意事项？

所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。对于卖方来讲如果补充协议的条款认定模糊，很容易造成卖方违约，进而引发纠纷。

补充协议中普遍的内容如下：

一、成交价格

成交价格一般是净得价，包括予以赠送或者折价的家电、装修等。

二、关于定金的约定

1、约定支付定金的时间和条件，及违约责任。

2、约定定金的数额及支付方式。

三、关于还款解押的约定

明确住房是否有抵押，如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。

四、首付款支付方式

双方需商议首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。

五、银行面签过户

1、面签：面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件及违约责任。

2、过户：过户时需买卖双方共同到场，双方约定面签时间及违约责任。

六、物业交割

物业交割和交房两者不同，卖方需留意。

1）约定交割时间：进行物业交割，买卖双方需约定交割时间，如“办理权属转移登记后5个工作日内”。

2）约定支付方式：买卖双方可以约定自行支付或者通过资金进行支付。

七、税费相关

1）住房基本情况：卖方需要确定所出售住房年限、是否唯一，这关系到所需缴纳的税费。

2）税费支付：买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。

3）其他税费：如果出现预料之外的其他税费，需明确税费支付方，以免发生不必要的纠纷。

八、违约责任

违约责任条款是补充协议中十分重要的条款，违约行为可以分为两种：

1）一般违约：逾期履行本协议约定义务15日（含）内。

2）根本违约：对于卖方，如果卖方提供虚假产权证明、住房被查封、违约逾期高于15日、擅自提高价格等情况，属于根本违约。

3）约定赔付金额：构成根本违约的，需赔付住房总价款的20%。

4）关于不可抗力：因为不可抗力造成合同不可履行的，如新政策出台、自然灾害等，买卖双方都不算违约，双方需商议解决。

补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。