已经购买了小产权房怎么办

1、若已签了合同但尚未取得产权证明，且该住房系在集体土地面上建设，购房者非当地居民，可以请求解除合同并退回已支付的购房款;

2、如果已经购买了集体土地面上建造的住房并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

购买小产权房有什么风险

1、无法办理房产证、产权证

从法律层面，小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

因为小产权房没有房产证，没有经过备案，就不可去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不可去银行做贷款，同理未来也不可拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

3、小产权房交易难

如果想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权住房购买人完全可以与其他人再次签订住房买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难，质量没保证

因为购买小产权的购房者不是住房合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权住房违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得住房，又不可索回房款的尴尬局面。

此外，开发商在建设小产权住房时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、住房漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生住房质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。