买二手房限购吗 二手房交易需注意什么

如今的住房价格越来越高，许多人认为现在就应该下手买房，否则后续可能更贵，也有的人看准这个投资机会，想多买几套房，但是现在许多城市都实行限购政策，特别是多外地户口想要买房要求就更加严格，有人觉得二手房实惠，以为只有新房才限购，其实二手房也有相应的政策，今天小编就来讲一讲关于买二手房限购吗？二手房交易需注意什么？

买二手房限购吗

现在住房限购政策越来越严格，在房产行业是无人不知无人不晓，不过也有的新手购房者对限购政策不算很了解，以为购房的限购政策主要是针对新房的限购，只要是购买二手房就可以无限购买，下面就来说一下二手房限购问题。

1、住房按购买性质分两大类。增量房和存量房，增量房就是我们说的新盘。存量房就是二手房，按产权性质分为，商品房，已购公房，回迁房，经济适用房等等。二手房既可以是商品房，也可以不是商品房。

2、本市户口居民家庭（含部分家庭成员为本市户口居民的家庭），限购两套住房；对于可以提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户口居民家庭，限购1套住房。

3、暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户口居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户口居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户口居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。

4、政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户口与持人才居住证家庭，多限拥有两套住房；外地户口和境外人士多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。

二手房交易需注意什么

1、物管费用是否拖欠

有些房主在转让住房时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此住房，所有费用买受人有可能要全部承担。

2、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该住房在5到10年左右要面临拆迁，或者住房附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

3、单位住房是否侵权

一般单位的住房有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

以上就是小编今天跟大家分享的关于买二手房限购吗？二手房交易需注意什么的全部内容了，相信大家看完以上常识后，对于二手房的限购问题已经很清楚了，其实不管是什么性质的住房，现在的购房限制都很严格，住房价格持续上涨，让许多有心买房的购房者望而却步，希望大家多能理性看待买房问题，也希望以上常识可以对大家有所帮助。