买二手毛坯房要注意什么

1、了解住房真实的产权状况

如果是夫妻共同财产，那么共有人是否均同意等问题要了解清楚。所以首先要验看正本、查询产权证的真实性、注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址、用途。

2、住房是否有抵押情况

如果卖方是按揭购房，住房在出售住房时，银行贷款没有还清，即住房处于抵押状态。从法律上来讲，在卖方没有还清银行贷款前，是不可出售住房的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。

3、住房的查封状况

有的卖方在住房处于查封状态下，仍与他人签订住房买卖合同，其目的就是将此住房赶快套现。对于购房者来说，在查封状态下，根本不可能办理住房过户，最糟糕的结果是因住房被查封，有可能将来就被执行，房主也找不到，最终房款也无法追回。

4、对住房基本状况进行审查

要了解住房基本状况，包括防水处理、采光通风、交通状况、配套情况、容积率、停车位等重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。

买毛坯房的好处

1、装修质量可把关

购买毛坯房，在后期装修材料的挑选、装修设计和施工方面，业主自己可以参与进来，质量可以自己把关。因此，装修质量问题方面相对比较放心、有保证。

2、施工问题无法掩盖

直接购买毛坯房，看到的是实实在在的户型、墙体、楼板、管道和防水，施工问题无法掩盖。

3、户型格局可以局部改造

由于购买的是毛坯房，只要在不影响住房的结构稳定性的前提下，可以根据需求和喜好改造墙体，从而改造住房的布局风格。比如改变某个卧室的大小，可以在卧室内增设衣帽间，可以改变卧室或厨房的开门位置及大小，可以改变飘窗的样式，可以根据喜好做各式各样的吊顶和电视背景墙等。