房产证包含土地证吗

不包括，房产证与土地证是分开的，土地使用证不是发给房主的，是开发商在征得土地的时候，国土资源管理部门发给开发商的，而且土地证只能证明土地的使用人是谁，土地的终归属权还是国家，购房人只是拥有这块土地面上建筑物的证明。

购买新房怎么办理房产证?

1、申请。

房地产开发公司将办理产权登记的资料提交给房管部门，并向房管部门提出申请房产证的申请。

2、初审。

房管部门工作人员对房地产开发公司提交的资料进行初审，如果资料齐全其而符合申领房产证的资格，工作人员会受理申请并开具收件回执，约定住房测绘时间。

3、测绘。

房管部门工作人员会在约定的时间对交易住房进行实地测绘，确定住房的面积、结构、位置等情况，并绘制出住房测绘图(表)。

4、审批。

测绘完毕，房管部门工作人员会对申请资料和测绘图进行再次审批，若符合规定的，则予以批准，并确定好住房产权。

5、缴费。

审批结果出来后，开发公司会通知产权人缴纳相关费用，比如契税、印花税、测绘费等。

6、发证。

房管部门会在规定时间内将房产证制作完毕，产权人届时可前往领取。

办理房产证要注意什么?

1、产权不明容易引起纠纷。

在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。住房是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清住房的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。

2、购房者无法取得房产证。

我国法律规定，办理住房所有权登记的期限届满后高于一年，由于出卖人的原因，造成买受人无法办理住房所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于卖房者的原因，如果购房者在合同约定期限内不可取得住房权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。

3、鉴别房产证的真伪。

住房权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《住房所有权证》、《住房共有权证》、《住房他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。

4、警惕重复抵押。

购房时要去住房管理部门查询所购住房是否有抵押，如果开发商或者卖家所售住房存在抵押，要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。

总之，无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。可以挑选委托开发商或代理公司办理房产证，也可以挑选自己办理房产证。购房者如果自己办理房产证需要花费时间和体力，最好提前了解自己办理房产证的程序和要求。