如何验房收房毛坯房

1、看住房结构：检验住房有无倾斜，需用专门的仪器，也可在用细绳子拴上一重物，贴墙放下至墙脚检验其倾斜程度。偏差3cm以上会对装修造成严重影响。

2、看墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝、起皮，斑驳，阴阳角大概方正。墙面平整度在3-5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。

3、测层高：购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许偏差，余数就是住房的净高。

4、看地面：看地面是否平整，有无空壳开裂情况。有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。还要验地平，即测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平偏差。注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。

5、看煤气：管道入户，各用气房间是否设置主管道、分管道;煤气表，控制阀门是否齐全。绝不允许擅自拆改然气管线。

6、看地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工，要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。

7、看下水：主要查看厨房和卫生间是否设置下水主管道、下水分管道，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。

8、查渗水：查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。

验房常用工具

1、2m靠尺：检验墙、地面的平整度、垂直度。

2、对角检测尺：检验方形物体两对角线和偏差值，如查验门窗框、扇对角线偏差等。

3、内外直角检测尺：检测物体内外(阴阳)角的方正度偏差130mm，及一般平面的垂直、水平度。

4、5m多功能磁力线坠：检测木质、铁质、砼、铝合金等材料的垂直度，如门窗扇、门窗框的平整度、垂直度等。

5、检测镜：查看隐蔽及正常看不到的地方，如门扇上下收口及边缘是否刷漆防腐，管道背面及管道支架的内表层是否刷防锈漆等。

6、游标(楔形)塞尺：配合2m靠尺等工具测量面层平整度、门窗缝隙宽度偏差等。

7、塞片：配合2m靠尺等工具测量面层平整度、门窗缝隙宽度偏差等。

8、15m卷线器：查验物体的平直，如踢脚线的平、直度及墙、板块板面层的接缝高低差及平、直度等。

9、50g响鼓锤：用于查验墙、地、顶面抹灰的空鼓情况及粘合质量。