住房产权赠与特征 住房产权相关规定

房子所涉及到的问题有很多，有一些问题是非常专业的，所以，我们不得不查找一些相关的资料去了解，如果不懂这些东西的话，那么，在购买房子的时候就会遇到很大的困难，因此，建议大家先看一下住房产权赠与的特征是什么，其次，我们还必须要清楚住房产权的相关规定有什么。

住房产权赠与特征

住房赠与合同是单务合同、无偿合同，赠与人自愿单方承担将住房无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠住房的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

住房赠与合同是实践性合同，赠与人必须把赠与住房实际交付给受赠人，受赠人接受赠与住房后，住房赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。

住房产权相关规定

一、以下情形的住房产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

（一）住房产权所有人将住房产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）住房产权所有人将住房产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）住房产权所有人死亡，依法取得住房产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：

（一）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔〕144号）条规定的相关证明材料；

（二）赠与双方当事人的有效身份证件；

（三）属于本通知条第（一）项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）。

（四）属于本通知条第（二）项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。

税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写准确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。

三、除本通知条规定情形以外，住房产权所有人将住房产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠住房取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20％。

这篇文章主要给大家讲了一下，住房产权赠与的特征是什么，文章里已经把具体的特征给大家写了出来，我们可以看一下这些详细的介绍，把其中的特征掌握好之后，就能很好的挑选这种方式来弄产权这个问题了，除此之外，也了解了一下住房产权的相关规定都有什么，我们可以仔细的看一下。