卖房后买房不过户怎么办？法院拍卖房产怎么过户？

我们买房有时候是去房地产市场上的楼盘进行购买，有的时候是与私人进行购买。当我们与私人进行购买完成之后，我们一般也会签订合同。在交易结束后，我们就会进行过户，那么如果卖方不配合过户，我们要怎么办呢？下面小编为大家带来卖房后买房不过户怎么办的相关内容，一起来看看吧。

一、卖房后买房不过户怎么办

买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的住房买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。不管是否有合同约定，双方可以商议解决。为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因，比如说因为卖家家里其他人的阻止。了解真实情况后，还坚持买那套房的，可以试试双方商议处理。如果双方商议不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书自行申请并完成过户登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得住房所有权，人民法院协助执行通知书要求住房登记机构予以登记的，住房登记机构应当予以办理。住房登记机构予以登记的，应当在住房登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。法律依据：《住房登记办法》第三十五条？因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造住房、继承或者受遗赠取得住房所有权，权利人转让该住房所有权或者以该住房设定抵押权时，应当将住房登记到权利人名下后，再办理住房所有权转移登记或者住房抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得住房所有权，人民法院协助执行通知书要求住房登记机构予以登记的，住房登记机构应当予以办理。住房登记机构予以登记的，应当在住房登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

二、法院拍卖房产怎么过户

（一）首先确认法院是否解除了对该房产的查封；

（二）材料准备好，用书面方式寄给有关部门；

（三）当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；

（四）可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。

三、司法拍卖房贷款流程：

，竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金，保证金的金额大体上就是首付款。

第二，取得竞拍资格后，竞买人要及时向银行申请贷款，填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请，并把结果及时告知申请者。

第三，法院知悉竞买人贷款意愿后在法定的工作日内，指定联系人告知贷款银行拍卖成交信息，并附成交确认书复印件，协助竞买者办理房贷。

第四，银行在收到法院出具的证明文件后，再次进行相关信息核对，并确定贷款期限、贷款额度等，并通知竞买者。

第五，竞买者确认相关信息无误后，银行会将贷款部分金额直接打入法院指定的账号。

第六，法院向贷款银行提供拍卖成交确认书、拍卖成交裁定书、协助执行通知书，同竞买人一起到当地的房管部门办理住房过户相关手续，完成产权转移。

以上就是小编为大家带来卖房后买房不过户怎么办相关内容。我们遇到卖房人不配合过户的情况时，我们可以搜集证据，以诉讼的方式维护自己的合法权益。