继承住房出售的条件

1、继承住房出售的产权人是单身的，需要开具单身证明，证明住房产权是过个人，没有其他的产权共有人，自己可以任意出售，不用征求意见。这样也方便购买人检验住房的产权。

2、继承住房的产权户主是已婚的情况，应该通过夫妻的另一半的同意方可出售住房，因为部分继承的住房也是夫妻共有的财产，遗嘱中没有明确规定有哪一方继承的，就是夫妻关系维系期间的共有房产。

3、继承的房产规定由一方继承的情况下，就算是夫妻关系维系期间，也不用征求另一方的同意出售，但是需要有相关的证明。当然，没有继承的另一方也是没有出售的权利的。

4、住房需要在产权有效期内出售，在产权快要满期的时候，应该先办理完产权续期在进行买卖。

继承房产的流程

1、继承房产产权，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套住房的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

2、继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承住房经过专业部门评估后的评估价值的来收取。有的被继承人会留下遗嘱，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料有被继承人的死亡证明、该套住房的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。