业主出租住房要注意什么

1、确认租客的身份以及用途。在住房出租是确认租客的身份是一件非常重要的事情，避免遇上二房东通过整租后进行不合规操作带来的不必要麻烦以及对住房的整改与严重破坏。

2、确认租户的质量。一个好的租户能把本来不是很好的房子住的很干净很整洁，这样能便于二次出租，能省去二次出租装修的钱。

3、在住房租赁合同中明确租金的支付方式。在合同中约定好租金支付方式后方便自己的租金到账减少与租客之间不必要的经济纠纷和口角，影响与租户之间的关系。

4、在合同中明确双方的责任与义务，并要求支付适当的住房押金(一般以一个月押金为宜)。

在合同中应该明确规定因租客人为破坏而造成的住房以及屋内物品破坏的赔偿条件，避免在租赁期间使自己住房及物品受到损失。

5、在合同中明确约定租客到期事宜。

在住房租赁合同中应该尽量明确如果租户到期，应提前向业主提出告知(这种告知一般为口头告知，一般如果租客不续租的情况下提前30天告知为宜)，这种约定对于业主来讲也只非常有必要的，以免应租户仓促离开而没找到下一个客户，造成住房的空置，减少了住房租金的收益。

通过中介出租住房注意事项

1、与正规的中介公司签署合同。

与一个正规的住房经纪服务公司签署住房租赁合同，这是建立一个安全放心交易平台的基础。

2、让中介机构协同办理物业交割。

在住房租赁合同签署后，中介机构应该和业主客户进行物业交割业务处理(主要包括：物业费缴纳情况，电量余额，水表用量，燃气用量，采暖费缴纳情况，小区门禁卡的办理、住房内物品的盘点记录等)。

3、明确中介机构的服务内容。

了解中介机构在住房租赁期间承担的责任和义务，中介机构在合同中作为双方合同的促成人和见证人，并收取相应的经纪服务费有义务和责任对住房租赁事项负责，主要表现在租赁期间提供的服务以及协调工作，以及在住房租赁结束后对物业的交割业务。

4、留下租客以及中介机构负责人的联系方式。

留下租客的联系方式，包括电话、微信、QQ等能及时有效的联系上租户，有问题积极够通，双方的以快速高效的解决问题。

5、保存好三方签署的住房租赁合同。

保留好三方的住房交易合同是以后维护自己权利的武器，以免应合同丢失而使自己的权益受损失而无据可依。