二手房评估需要什么手续

1、先到国土局信息中心做产权调查，国土局抽取评估。

2、然后拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司，评估公司会安排评估师去实地看房。

3、评估第一步需要核价，然后审核上缴个税，同时提交住房信息，确定契税和房产税免征情况。

4、三个工作日内取评估报告并交钱。

二手房的评估价一般能到市场价的多少?

一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。

商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。

就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。

住房评估费用是什么?

1、住房评估是根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响住房价格因素的基础上，结合估价经验及对影响价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。住房评估实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将住房价格显现出来。

2、住房评估费用就是中介机构依据相关数据对住房进行评估后取得的价格。住房评估价由评估住房评估具有专业性、技术性、复杂性，它是科学、艺术和经验三者的结合。评估业与寻常百姓的生活密切相关，普遍的要数置换物业评估了。随着房产二、三级市场日益繁荣，二手房估价作为住房置换前期的重要环节，也受到广泛关注。

3、住房评估计价办法是依照被评估住房的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类住房的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。城镇各种制住房进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁、或以房抵债、入股、等，涉及住房价格的活动，均依照本办法评估作价。