房产证的名字和贷款必须一个人吗

是的，按揭贷款付款人通常必须添加在房产证上，但是房产证还可以添加其他人名字。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、住房两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

房产证加名可以直接加吗

这个应该分为婚姻关系直接添加和非婚姻关系赠与两种方式。具体形式如下：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不可直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。一般房子贷款没有还清是不可更名的.

若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

买房贷款流程是什么

1、提交贷款申请：

双方签完住房买卖合同之后向银行申请商业贷款，在贷款时要向银行提交相应的材料，等待银行审核。

2、银行受理调查：

银行收到申请人的贷款资料后，就要对材料进行审核，商业贷款审核时间为15个工作日。而在银行调查期间，会根据实际情况要求贷款人补充一些资料，因此要保持手机畅通。

3、银行核实审批：

银行在审批时，要看住房情况、借款人资质信用情况等等，若贷款人信用不良，会直接造成贷款申请失败，因此在日常生活中要累积良好的个人信用。

4、双方办理相关手续：

审批通过之后，银行会通知申请人在该银行开户，并签订贷款合同，办理抵押、担保手续。注意在签合同时，一定要详细阅读合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款：

贷款手续完成之后，银行会将贷款资金打入开发商的账户，贷款人只要按时还款即可。