买准现房一般流程

1、寻找房源实地看房。这是买房的第一个步骤，也是重要环节。找房源的时候可以通过网上平台，中介或者房地产公司来寻找。如果是购买现房的话，可以通过中介交易或者是房地产公司直接交易。挑选房产公司直接交易的，可以免除一些中介费。

2、确定房源。看到合适的住房后，结合自己的经济情况和住房周边的情况，然后选定最佳的房源。

3、签订定金协议。对选中的房源进行交定金以及签订定金协议，在签订协议钱一定要注意查看住房的出售许可证或房产证，很多现房都是已经将房产证先办理下来，产权是公司的，这种性质不属于二手房。

4、缴纳首付款并签订正式的购房合同。房产公司会审核购房者提供的材料，然后签订一份正式的合同，接下来可以和房产公司的工作人员去当地的行政服务中心进行住房产权过户，税款缴纳等。

5、银行做抵押贷款。住房过户后，就确定了房产证产权人名字，便可以跟银行申请抵押贷款了。在贷款前，需对自己的征信记录、社保记录、以及买房资格和贷款资格等进行查询。按照银行的要求提交相关材料，银行收到资料后会进行审核。

6、等银行贷款审批。银行放款给房产公司，然后会通知去银行拿房产证。拿到房产证后去房产公司进行物业交接。

购买准现房要注意什么

1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购住房面积有一个准确的判断。

2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具；下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

3、检验装修质量。比如，看墙体是否容易脱落，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。

4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的业主相匹配等，小区的停车位是否充足等。

5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。

6、和开发商约定处理房产证的时间。