银行个人住房抵押贷款有哪些程序

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全，包括本人、配偶身份证、户口簿、住房所有权证、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;以他人住房抵押的，应提供抵押人及其配偶身份证、户口簿、住房所有权证，权属人同意抵押的书面文件;

3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭住房所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

银行个人住房抵押贷款申请条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;

2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3、具有良好的的信息记录和还款意愿;

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

5、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

6、具有支付所购住房首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得住房权属证书，房龄在10年以内;

7、有贷款人认可的有效担保;

8、银行规定的其他条件。