首套房贷退税需要什么条件

1、用于申请退税的房产必须是本人或者配偶购买的中国境内的住房。

2、房产申请的贷款属于首套房住房贷款，并且在扣除年度仍然在还贷。因享受税收优惠政策需要的退税。

3、用户只能挑选住房贷款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。

4、由于主客观原因造成申报时产生的多缴税款的退税。

5、公司所得税年度汇算清缴多缴发生的退税。

首套房退税的注意事项

1、多问一句。税务部门现在都精简退税办理手续及应准备的退税资料，避免纳税人“多次跑、多头找”。因此在征收大厅办理退税申请时，按要求提供初审资料后，可以多问一句，了解退税初审部门，了解工作办理时限要求，做到心中有数。

2、初审约谈是重点。严格审核退税资料发生在税务的初审约谈环节，这是整个退税办理的重点中心环节。是否需要补充相关资料、公司具体退税原因是否已明确、已提供资料是否有逻辑错误、退税申请相关时间节点是否准确等政策及程序、相关文本要求均在初审环节进行校对、落地。

3、向税务机关提供退税资料要前后一致。退税业务中公司提供的纸质手工退税资料与之前已向税务机关提交的财务报表等数据一定要一致。

4、关注涉税账号，退税税款是否到账是退税办结的标志。一般退税办理时限为20个工作日，在顺利通过初审约谈后一周左右就可开始关注退税税款是否到账。

5、在约定时间段内办理年度汇算，年度汇算刚开始时，申请退税的纳税人不多，退税时间比较快，等到中后期退税数量增加，扎堆拥堵，退税时间变长，各部门也在满负荷地处理，纳税人的办税体验也并不好。