房改房如何进行交易?

1、了解产权可靠性，确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解住房的性质。一定要确认原单位是否同意。房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

2、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

3、清楚住房背景与周边环境，买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者住房是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

房改房过户流程

1、买卖双方进行沟通

买方了解住房整体现状及产权状况之后，可要求卖方提供合法的证件，包括住房所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签订《住房买卖合同》

双方沟通一致后，买方交纳购房定金，双方签订住房买卖合同。双方在对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，签订至少一式三份的住房买卖合同。

3、提交审查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合条件的住房准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。

4、办理立契手续

房地产交易管理部门根据交易住房的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费

房产交易需要缴纳一定的税费，但是其构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定，房改房过户一般要缴纳土地出让金、个人所得税、印花税等费用。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、申请银行贷款

买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的住房进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取住房所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、交付住房

买方领取住房所有权证、付清所有房款，卖方交付住房并结清所有物业费，将住房钥匙交给买方，交易完毕。