重要的事只说一遍：如何解除住房买卖合同？

在通常情况下，签订了住房买卖合同，双方就要按照合同内容履行各自的义务了。但在实际生活中，不乏因特殊情况造成其中一方无法履行约定的现象。在这种情况下，购房者能否申请解除合同呢？如果可以，请问要如何解除住房买卖合同呢？

一、什么情况下购房者可申请解除住房买卖合同？

1、住房主体质量不合格

根据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，因住房主体结构质量不合格从而造成住房不可交付使用，或者交房后住房主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除住房买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。

2、开发商将签约住房再抵押

根据《解释》中的内容，开发商与购房者签订购房合同之后，即便还未过户更名，出卖方也不得将住房再抵押给第三方。由于开发商原因造成购房者无法合理得到房产的，购房者可申请解除购房合同，并要求其返还自己已付的房款及利息。

另外，一般还可要求出卖方赔偿自己不高于总房款一倍金额的违约金。

3、出卖方隐瞒住房已被抵押事实

如果住房已经被抵押，出卖方故意隐瞒事实，并与购房者签定买卖合同，这样的合同仍然是无效的。根据《解释》中的规定，故意隐瞒所售住房已被抵押的事实，造成交易无效的，购房者可要求出卖方将已付房款全额返还，并且可以要求对方给予自己不高于总房款一倍的赔偿。

4、入住后发现严重质量问题

如果在前期交房及装修过程当中没有发现大的质量问题，入住后才发现有影响正常居住问题的话，还能解除购房合同吗？根据《解释》中的规定，如果因住房质量问题影响正常居住使用，购房者有权请求解除已签订的合同并要求赔偿损失。

二、如何解除住房买卖合同？

住房买卖合同成立后，经当事人商议一致，可以解除住房买卖合同，当然，双方也可以约定一方解除合同的条件。即当解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。那么该如何解除呢？

其实，从法律角度上来说，住房买卖合同是买卖双方进行房产交易的重要依据。而住房买卖合同的解除有约定解除和法定解除、单方解除和协议解除之分。

如果购房合同的双方当事人可以就住房买卖合同的解除商议一致或者住房买卖合同中对合同的解除的条件已有明文规定，那么购房者想解除住房买卖合同是轻而易举的事。

即是说，如果购房者你想解除住房买卖合同，应当通知对方，合同自通知程序到达对方时解除。如果通知已经送达，但对方提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。