二手房过户什么时候交税

二手房都是先缴纳税费才能办理过户手续，因此二手房过户可以在过户之前交税，或者在过户当天交。二手房交易普遍的税费包括营业税、契税、个人所得税、住房产权登记费等，缴纳相关税费是二手房过户流程中的重要环节。

二手房过户流程

1、签约

如卖方提供的住房合法，可以上市交易，买卖双方签订住房买卖合同(或称住房买卖契约)。买卖双方通过商议，对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的住房买卖合同。

2、核查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的住房准予办理过户手续。

3、交税

买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。比如房改房、回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。税费主要包括个人所得税、增值税、契税、印花税、住房交易管理费、产权登记费等。

4、登记

也就是办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取住房权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5、贷款

在与卖方签订完住房买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的征信，对双方交易的住房进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取住房权证后，银行将贷款一次性发放。

6、领取产权证

买方领取住房产权证，付清房款，卖方交付住房并结清物业费后，双方的二手住房买卖合同全部履行完毕。

二手房过户要注意什么

1、核实住房产权

在二手房的交易纠纷中，最普遍的就是二手房的产权纠纷，因此购房者在进行交易之前一定要注意核实产权问题，主要是看看住房产权的真实性、是否存在共有产权人、共有权人是否同意转让住房、住房是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、约定卖方户口迁出时间

在签订二手房买卖合同的时候，购房者可以在合同中对于卖家迁出户口时间进行约定，因为如果卖家不迁出户口的话，购房者买房后不迁出户口的话，购房者买房后是不可落户的，所以一定要注意对卖家迁出户口的时间进行约定。