售楼部看房应该了解些什么？

1、注意看开发商的营业执照

正规的房地产公司都会到工商行政管理部门登记，购房者在购房前务必查询该公司营业执照是否合法。

2、了解清楚公司资质

建设部将开发公司的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发公司的实力划分。公司资质代表着开发公司的信誉和市场业绩，查询销售机构信用档案。重要的还要看开发商开发这个楼盘有没有五证，没有或者不齐一定要慎重考虑。

3、看样板间了解基本户型

通过参观样板间，购房者可以对住房的面积、户型结构有更直观的认识。但要注意了解：（1）样板间是否是实景样板间；（2）样板间所呈现出的房间面积、比例是否与实际住房一致；（3）门窗以及相关配套设施是否一致等。如果条件允许，尽量去看未经修饰的毛坯房，这样房间的户型、面积、朝向、采光等问题才会最直观，而不至于被装修效果所影响。

4、问清楚具体价格

在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，购房者最好针对自己中意的几个楼层、户型朝向，了解相对具体的价格。

5、确认入住时间、入住条件

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用方法书。

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否可以正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清理、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

6、了解小区车位情况

小区总车位数，车位为地面上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

7、问清配套商业何时建成

如今，很多楼盘的开发都会配有一定比例的商业项目，而这对于一些购房者来说，无论是自住还是投资，也都是一个增值点。但是，商业项目从建设到发展成型需要有一个过程。可以详细问问商业项目如何规划、大概定位、何时动工、何时可以建成，做到心中有数，才不至于影响自己的生活。

8、了解售后保障

房子的售后保障这一点是很多购房者都没有考虑到的问题，但这一点却非常的重要，在购房者看房选房时，一定要问清楚入住时间和物业、车位等入住条件，看好入住时水、电、网络、闭路监控系统是否可以正常使用，以及小区内清理、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。有一个较为准确的建成、启用时间，对你的生活规划也很有帮助。