商品房是什么产权

商品房属于个人产权，个人产权指对住房的权利有拥有，占有权、使用权、收益权、处置权、支配权，使用权只是在产权五大权利中的一项。商品房产权70年。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是住房所有权的年限。

70年产权房什么意思?

70年产权是经过多方论证过的。指住房建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑，一般民用住宅建筑权属年限为70年。

1、一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程当中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

2、因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，住房达到设计使用年限便不可再用了。

3、70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的住房进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

4、在我国法律规定中，“土地使用权”与“住房产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地面上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

住房的产权如何分类?

1、商品房原是指房地产开发经营公司，经批准用于市场出售而建造的住房称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发公司通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅。

2、房改房：(现在已经不允许)对已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

3、我们国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济房的价格一般比商品房便宜，但是位置相对较偏，而且需提供较多证明，审批后才能购买，房号很不容易获得。