文章摘要： 近期，有房产中介声称，买房可以做到“零首付”甚至“负首付”。不少购房者一听就心动，然而，买房负首付背后，可能存在哪些风险呢？所谓的“负首付”又是如何实现的呢？负首付买房背后暗藏哪些风险？负首付是怎么实现的？首先，买房负首付背后是有风险的。一是买房
近期，有房产中介声称，买房可以做到“零首付”甚至“负首付”。不少购房者一听就心动，然而，买房负首付背后，可能存在哪些风险呢？所谓的“负首付”又是如何实现的呢？
负首付买房背后暗藏哪些风险？负首付是怎么实现的？
首先，买房负首付背后是有风险的。
一是买房者付款不透明，银行或开发商可能会有违约风险，一旦发生了违约，购房者将会损失实质性的金钱。
二是“负首付”可能会改变住房的抵押率，因此，住房会受到抵押贷款的影响，遇到特殊情况，住房抵押贷款可能会被拒绝。
三是“负首付”可能会带来违章违规的风险，甚至会造成违规购房。
“负首付”是如何实现的呢？
一是开发商通过首付分期、返首付等形式减轻购房人首付压力；
二是开发商通过做高合同价格，帮助购房人获取更高额度的银行贷款。如果开发商返还的资金高于首付款，或银行贷款金额高于房产原价，“负首付”就“实现”了。其本质就是开发商违规垫资、融资等行为构成的“负首付”。
综上所述，购买房产负首付有许多隐患，为了避免损失，购买者在购买前一定要仔细考虑，谨慎挑选可靠的开发商，了解全面的相关信息，考虑到自身的情况，避免受到误导。在购买房产时，还要做好足够的支付准备，避免因缺乏资金而影响购买。
负首付买房背后暗藏哪些风险？负首付是怎么实现的？
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