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经济适用住房和商品房有什么区别

发布时间:2024-02-20 22:43:25 来源:互联网 分类:房产常见问题

文章摘要: 1、土地性质不同:经济适用房是政府划拨用地,可以享受很多政府制定的优惠政策,商品房基本上是不可以享受优惠的,因为它的用地都是通过出让的方式获得的。2、产权限制不同:由于经济适用房的土地是由政府划拨的,所以购买者拥有的是不完全产权,即使买了房也

1、土地性质不同:经济适用房是政府划拨用地,可以享受很多政府制定的优惠政策,商品房基本上是不可以享受优惠的,因为它的用地都是通过出让的方式获得的。

2、产权限制不同:由于经济适用房的土地是由政府划拨的,所以购买者拥有的是不完全产权,即使买了房也就只能拿到产权证,无法拿到土地证。如果想要出让,只能在满足购买时间达到五年,并缴纳土地出让金才可以进行,商品房则没有这样的限制。

3、购买对象不同:如果想要获得经济适用房,那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭,并且名下没有任何房产,而商品房的的购买对象就没有这样的限制,基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人,并且有足够的钱款就可以买房了。

4、住房面积不同:经济适用房主要是以保障性为主,并且主要出售给收入较低的家庭,因此在住房面积以及结构上都有一定的规定和限制,住房面积必须达到建设标准,满足购买方的基本需求。而商品房则是出于对获益的追求,更加重视如让住房建设做到获益大化,在住房面积和结构上没有具体的规定,全由公司自己决定。

5、建设目的不同:建设商品房的主要目的是为了赚取获益,是由房地产开发公司将土地进行开发,并且建设住房,进行上市出售的房子,但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障,是根据国家建设计划安排建设的。

6、销售价格不同:经济适用房是由国家相关机构安排建设的,那么价格自然是由政府制定,又因为住房的建设目的是为了提供保障,所以价格一般要比市面上的住房价格低一些。而商品房是由开发公司建设的,价格自然是由公司决定,为了赚取利益,价格自然要比经济适用房的价格高很多。

7、购买方式不同:商品房是向公众销售的,购房者可根据自己的能力自主购买。经适房特定人群才能申请。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。

经济适用住房和商品房有什么区别

商品房和经济适用房的特色

(一)经济适用住房的特色:

性质:微利商品房,售价低。产权:不完全产权。销售许可:经济适用住房销售证等五证。土地证:划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。价格:政府限价,浮动空间不大。建设标准:户型、面积、档次等具有政府指导性。规划设计:招投标。开发建设:招投标(不得转包)。

工程监理、验收入住:按国家规定。工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》。物业管理:同普通商品房,偏低,保证基本服务。抵押贷款:可以。

(二)商品房的特色:

性质:商品性质,售价高低不等。产权:完全产权。销售许可:商品房销售许可证等五证。土地证:出让国有土地使用证。价格:公司自定,浮动空间大。建设标准:公司自定。规划设计:招投标或议标。开发建设:招投标或议标。工程监理、验收入住:按国家规定。工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》。物业管理:按国家规定,偏高,服务附加项目多。

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