交房延期多久才算违约

交房延期构成违约，购房者有权要求开发商承担违约责任。在特定条件下，如合同有明确约定或开发商构成根本违约，购房者可以退房。但要注意，若延期交房有合理原因，购房者可能无法轻易退房，需按法律程序操作。

交房时间只要高于合同约定交房日期即构成违约。开发商未在合同约定的交房日期内交付住房，即构成违约。购房者有权要求开发商承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。

如果开发商未按时交房，购房者可以催告开发商履行交房义务。若开发商在催告后的三个月内仍未交房，且无法提供合理合法的解释，购房者有权解除合同并要求赔偿全部经济损失。若合同未明确约定违约金，购房者可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。如果要解除合同的话，购房者需在解除权产生后的一年内行使解除权，否则解除权将失效。

如果延期交房是由于不可抗力(如自然灾害、疫情等)造成，开发商可以免责，但需及时通知购房者，并顺延交房时间。

交房延期可以退房吗

交房延期在一定条件下是可以退房的。具体情况如下：

1、合同有约定：购房合同中通常会对交房时间及逾期交房的处理方式作出约定1。若合同明确规定，开发商逾期交房达到一定天数，购房者有权解除合同，那么在满足该条件时，购房者可据此要求退房。例如，合同约定延期交房高于 90 日，购房者可行使解除权。

2、合同无约定但构成根本违约：即便合同没有约定，根据相关法律规定，若开发商延期交房，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行交房义务，且开发商没有正当理由的，购房者可以解除购房合同。另外，若开发商延期交房造成购房者的购房合同目的无法实现，例如购房者是为了及时入住进行结婚、子女入学等特定目的购房，因延期交房致使这些目的不可达成，购房者同样有权退房。

不过，如果开发商延期交房有合理原因，比如因政府政策调整造成工程暂时停工，且在合理期限内积极采取措施弥补延误，购房者可能无法轻易退房。

购房者若要退房，应注意按照合同约定和法律规定的程序进行操作，及时向开发商发出退房通知，并保留相关证据，如催告函、开发商逾期交房的证明材料等，以维护自身合法权益。