退房违约金一般是多少？退房违约金哪些情况下可以退？

房产的获取完全是现如今最重要的一件事情，从根本上来说，住房交易时，会面临到的一个问题就是在于违约金上，有些时候虽然操作的没有出现什么失误，但就是因为一些因素的影响，容易牵扯到违约金上面，时间一久，影响就会逐渐增多，那么退房违约金一般是多少？退房违约金哪些情况下可以退？

退房违约金一般是多少？

退房违约金一般按照购房合同约定的比例来执行的，这一比例是可以与开发商商议的。如果购房者符合购房合同规定的退房条件，可以直接找到开发商办理退房手续的，这样不用支付违约金。如果不符合退房条件，则需要按合同约定承担违约金，如果合同上约定的是10％，那么你就要承担这10％的违约金。

1、根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。

2、此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照住房总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的，一般都是每天万分之1到5的违约金。

3、如果交房时住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

4、根据新司法解释，因住房质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

退房违约金哪些情况下可以退？

1、开发商五证不全

开发商必须要在五证齐全的情况下才能对外销售住房，在五证不齐全的情况下销售了住房，就算是签订了购房合同也是无效的。并且五证不全的情况下，购房者很有可能会面临拿不到房产证的风险，购房者如果在合同约定的期限内无法得到产权证，这种情况下，购房者就可以要求退房并且不需要支付违约金。

2、开发商延期交房

交房时间在我们签订购房合同的时候就在合同中写明了的，但事实上很多开发商都没有按照购房合同中的时间通知购房者接房，这种情况就属于开发商延期交房。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房无需支付违约金，并可以要求返还订金或支付房款利息。

3、未经购房者同意擅自变更住房设计

一旦住房已经售出，房子的规划设计方面如果要进行改动的话，则必须要经过购房者的同意才可以。如果购房者遇到开发商未经购房人同意而擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房无需支付违约金。

对于退房违约金一般是多少？退房违约金哪些情况下可以退？的情况有了一些了解，后续办理就会容易非常多，关乎到退房违约金的情况，是一个较为复杂的了解阶段，在这其中，每一个细节点都不可错过，在于违约这件事情上，合同中一般也会有明确的解释，所以无需太过纠结，按照要求办理即可。