继承房产买卖？住房过户协议范本怎么写？

继承房产如果想要再次交易的话，那么所得税就会比较高，现在这种市场也不断的在流向市场，有很多人望而却步，对其的了解不是很了解，所以今天我们就来为大家介绍一下继承房产买卖以及住房过户协议范本怎么写？感兴趣的朋友们一起来看看。

一、继承房产买卖

1、个税是按照差额的20％征收吗？如果是家庭满五的房子，则免征个人所得税，如果是没有满五年或者非，需要按照继承部分（卖出的价格－买来的价格）的20％缴纳个人所得税。

2、满五年从何时开始算？继承过户后，还是以继承前的出证时间计算（即父母买房的时间）。

3、是不是继承人？房产证上只有卖家一个人的名字，他也并不一定是继承人。如果房产证上有父母和子女的名字，父母去世后，子女将父母除名。但是如果当时祖父母或者外祖父母还在世，并且没有签字放弃继承权，虽然产证上只有一个人的名字，但是产权并不完整，此时七大姑八大姨都是有产权的。所以，购买这类房产一定要问清楚当时继承时的实际情形。

4、是不是房改房？在实际操作中，绝大部分继承得来的住房都是“高龄”房改房，有可能需要补交土地出让金的情况。如果需要补交土地出让金，签订合同时要注明，土地出让金应该由谁来承担。

二、住房过户协议范本怎么写

甲方（卖方）：

立契约人

乙方（买方）：

经甲、乙双方在平等、自愿、商议一致的基础上，就房地产买卖事宜，订立本契约，共同遵守。

1、甲方自愿将座落在＊＊＊的房地产（住房建筑面积＊＊＊平方米；土地使用面积＊＊＊平方米）出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。

2、甲、乙双方议定得上述房地产成交价格为人民币（大写）＊＊＊元（￥：＊＊＊元），乙方在本合同签订时，一次性付清房款，即人民币（大写）＊＊＊元（￥：＊＊＊元），乙方同时将该处房产证、土地使用证、该套住房的现有证件及相关手续转给乙方，住房转给乙方时，其建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。

3、办理过户手续，甲方应积极协助乙方办理，提供过户过程当中的一切便利，若因甲方不积极配合，乙方造成房产不可正常过户，甲方应无条件将购房款如数退还给乙方，有甲方将住房收回，但是，收回住房应该依据收回时的市场差价补偿乙方。

4、甲方应该保证该住房所有权、土地使用权等没有任何纠纷，否则，由甲方承担全部责任，并负责处理到位。

5、在办理房产证、土地证过户过程当中所发生的费用，有甲、乙双方按规定各自承担。

6、住房转让后，自转让之日起，有关因使用该房产涉及的水、电、暖等等费用由乙方自行承担。

7、本契约未尽事宜双方商议解决，其补充议定书经双方签章后，与本契约具有同等效力。

8、本契约一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

甲方（卖方）：乙方（买方）：

地址：地址：

联系电话：联系电话：

证人：

地址：联系电话：

关于继承房产买卖以及住房过户协议范本怎么写的全部常识就跟大家介绍到这里了，继承房产想要再次交易的话，注意事项有很多，在签订合同的时候，一定要看好合同，签订合同一定要谨慎，多了解了解相关方面的常识是非常的有必要。