文章摘要： 1、维修基金维修基金实际上包括住房公用设施专用基金和住房本体维修基金，指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。专用基金实行“钱随房走”的原则，
1、维修基金
维修基金实际上包括住房公用设施专用基金和住房本体维修基金，指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。专用基金实行“钱随房走”的原则，住房转让时，账户里的余额资金也随之转移给住房的新的产权所有人。
2、契税
契税是指不动产(土地、住房)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，住房所有权转移，应该称为土地、住房权属转移，如住房买卖、赠送、交换等。
契税：
1、购买首套房，面积在90平以下，契税税率为1%;
2、首套房面积高于90平，契税税率为1.5%;
3、对于第二套改善性住房，住房面积在90平以下，税率为1%;
4、90平以上按2%税率征收。维修基金：计算公式为=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。
公共维修基金收费标准:
1、住房公共维修基金要按照购房款一定比例来收取，收费标准是按照总房款2%来收取。
2、住房维修基金收费标准，具体也要看是否为多层住宅，住房结构不同其收费标准也不同。以北京市为例，如果是多层住宅建设，按现在的收费标准是100/平米，如果是高层建筑，收费标准是200/平米，不同的建筑收费标准也不同。为了提高公共基础建设质量，需要定期做好维护工作，从而提高公共建设质量。
住房维修基金和契税是什么意思
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