购房买卖合同纠纷如何处理？购房买卖合同注意事项有哪些？

大家都知道房子是我们生活中非常重要的大件东西，买房是也是件令人高兴和兴奋的事情，但是大家千万不要在买房的过程当中被兴奋冲昏了头脑，尤其是在签订购房合同的时候，如果稍微不注意就容易出现一些纠纷事宜。那么，购房买卖合同纠纷如何处理？购房买卖合同注意事项有哪些？

购房买卖合同纠纷如何处理？

1、交付住房纠纷。交房是非常普遍的现象，造成交房的原因是多方面的，既有开发商本身怠于履行的因素，也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不可控制的原因。不管什么原因，只要不构成不可抗力，卖方就应当承担违约责任。

2、权属证书缺失引发的纠纷。买房人不可在规定时间内取得房产证的原因比较复杂，如开发商土地使用手续不合法，开发商未支付全部土地使用权出让金，开发商违章建房等。在此种情况下，买房人可以要求解除合同，并向出卖人主张违约责任等。

3、一房二卖纠纷。由于两份合同涉及的标的为同一住房，而开发商已将住房交付给其中一份合同的相对人，该违约行为致使另一份合同的相对人与开发商之间的合同目的不可实现，买房人有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求开发商承担不高于已付购房款一倍的赔偿责任。

购房买卖合同注意事项有哪些？

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不可马虎。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不可草率行事。

4、一定要分清住房暂测和实测面积。对住房预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等。

文章即是小编给大家整理的关于购房买卖合同纠纷如何处理以及购房买卖合同注意事项有哪些的详细常识了，希望可以对有需要的朋友们有所帮助。购房买卖合同纠纷的处理方法其实并不难，但我们还是在签订合同的时候就注意到细节。