租房不按时付房租算诈骗吗

现实生活中租赁双方的矛盾纠纷屡见不鲜，而造成矛盾的主要原因在于其中一方未恪守承诺，这其中租客拖延房租的情况是比较普遍的一种，此种情况下房东的利益受损，必须会采取一定的手段来维护自己的权益，那么租房不按时付房租算诈骗吗?

首先租客不按时付房租要视情节轻重而定，一般来说只是单纯的违约行为，算不上诈骗。房东还是应该了解租客拖延拖欠房租的真实原因，对于收入稳定的租客，如果因为紧急情况确实无法按时交租，双方可以商议处理，可以考虑给予宽限;一般情况下，在合同签订时，都应收取至少一个月的押金，避免自己陷入被动;有时有可能只是租客一时忘记，不妨提前几天提醒租客准备。

如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回住房的权利，按照新的规定，住宅用房租客累计三个月未支付租金，经房东催告后，15天内仍未支付，房东可解除合同。关于损失部分，因租客违约行为造成住房租赁合同解除的，房东可以要求租客赔偿租赁住房闲置期间的租金损失，但最长不得高于六个月。

新的规定对房东享有的解除权进一步进行了明确，如未按照合同约定的用途使用租赁住房，或未经房东同意擅自改变住房结构，在房东要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的;另外，经营用房租客累计六个月未支付租金，经房东催告后，在一个月内仍未支付的，房东可解除租赁合同。必要时可以报警，但因涉及民事纠纷问题，所以最好请执法机关介入，租客在占有、使用住房时，最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是房东通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。

我国《合同法》第227条规定：租客无正当理由未支付或者迟延支付租金的，房东可以要求租客在合理期限内交付。租客逾期不支付的，房东可以解除合同。而根据《城市住房租赁管理条例》第22条的规定：租客必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，房东有权终止合同，收回住房，因此而造成损失的，由租客赔偿。

同时应预先做好租客的背景调查，起码要知道其工作单位、从事行业等，还可以要求租客留下紧急联系人的联系方式，多少可以规避租客不辞而别的风险。

无论是业主或是代理业主的中介、物业管理处都没有权利把租出去的住房停水停电，如果把停水停电作为逼使租客交纳住房租金的手段，是违法的。