开发商交房逾期违约金该怎么算

关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

遇到开发商延期交房该怎么办?

1、催告

首先如果开发商不可按期交房，购房者要催告，延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不可要求解除合同，但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。

如果开发商经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了延期交房的理由，这种情况购房者没必要解除合同。例如开发商资金出现问题造成停工了一段时间现已恢复等，购房者可以挑选等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

另外购房者要注意有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在住房实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。这个时候购房者，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用方法书》等材料。否则有权拒绝接收该住房，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

2、要求解约 必要时起诉

开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的，购房者可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

这个时候购房者也可以通过起诉维护权益。但这里需要购房者掌握证据，掌握了一手材料，不论在与开发商商议过程当中还是在提起诉讼时，都可以明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失高于约定的违约金的情况下，可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，维护自身的合法权益。

3、注意诉讼时效

由于住房延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。